Lorsqu’il s’agit de vendre un bien immobilier, il est essentiel d’éviter les erreurs pour que la transaction se déroule sans encombre et soit couronnée de succès. Cependant, de nombreux propriétaires commettent sans le savoir des erreurs critiques qui peuvent nuire à leurs chances d’attirer des acheteurs et d’atteindre les résultats souhaités. Dans cet article, nous examinerons les cinq principales erreurs couramment commises lors d’une vente immobilière.
Le home staging est une technique de mise en valeur d’un bien immobilier dans le but de le vendre ou de le louer plus rapidement et à un meilleur prix. L’objectif sera de créer un environnement accueillant et neutre qui permettra aux acheteurs potentiels de se projeter et de se sentir chez eux plus facilement
Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison que vous louez et que vous souhaitez mettre en vente. 2 options s’offrent à vous selon la situation, ce que vous voulez faire et ce que vous pouvez faire. Vous pourrez ainsi décider de vendre votre logement occupé, ou de le rendre « libre » pour sa commercialisation. Voyons ensemble les avantages, les inconvénients et les règles pour effectuer ce type de vente.
Vous avez prévu votre budget pour l’acquisition de votre logement dans l’ancien. N’oubliez pas d’y intégrer ce qu’on appelle généralement les « frais de notaire ». Ils représentent une somme importante pour tout achat immobilier que certaines banques acceptent de financer. Vous aurez à les régler le jour de la vente. Que représentent ces frais de notaire ? Comment les calculer ? Comment les financer ?
Afin de faciliter et d’accélérer une transaction immobilière, il est judicieux de préparer avant même de mettre en vente tous les documents qui vous seront nécessaires pour la signature du compromis et de l’acte définitif de vente.
Certains de ces documents pourront de plus rassurer les potentiels acheteurs et faciliteront surement votre vente. Alors ne négligez pas le fait de préparer ces documents avant même de commencer à vendre.
Voyons ensemble ces documents nécessaires, leur utilité, et la façon de se les procurer s’ils ne sont pas ou plus en votre possession.
Avant la signature de la vente définitive, l’acheteur et le vendeur relèveront ensemble ou chacun de leur côté les index des différents compteurs du bien vendu ou acheté. Dans l’acte de vente, vous ne trouverez aucun de ces relevés. Le notaire s’assurera simplement qu’ils ont bien été effectués et vous laissera effectuer résiliation et souscription chacun de votre côté. Découvrez ce que doit faire chacune des parties pour que cette passation à l’amiable se fasse le plus simplement possible.
Vous venez de trouver le bien idéal à acheter et vous n’avez pas vendu votre ancien logement. Si vous avez besoin de financer ce nouvel achat avec la vente de l’autre, vous aurez besoin d’effectuer un prêt relais auprès d’un établissement bancaire.
Prenez le temps de lire cet article pour mieux comprendre en quoi consiste ce prêt et vous préparer sereinement à l’achat de votre nouveau nid !!
Si pour diverses raisons vous n’avez pas obtenus les autorisations nécessaires de l’urbanisme pour vos travaux, la vente de votre bien immobilier peut fortement être contrariée. Si vous êtes dans cette situation, prenez le temps de lire cet article pour savoir comment remédier ce problème, et éventuellement le solutionner avant même de mettre en vente.
Lors du compromis ou de la promesse de vente d’un bien immobilier (voir l’article dédié pour connaitre la différence entre ces deux « avants contrats »), il est d’usage de demander un dépôt de garantie au futur acquéreur pour valider sa réelle volonté d’acheter. Cette somme séquestre répond à différentes règles qu’il est important de connaitre avant la signature.
Même si vendre un bien en copropriété est relativement similaire à vendre un logement individuel, il est important avant de signer de connaître certaines de ses spécificités.
